今回はカナダ・バンクーバーで留学中の私の身に起こった、シェアハウスにまつわる事件を記事にします。
簡潔にいうと「突然家賃を異常なまでに値上げされ、実質追い出され」ました。
留学を考えている人なら、最近バンクーバーの家賃が高騰していることは知っていると思います。その影響を受け、まさかこんなことになるとは…。
突然に家を失うのは危険が伴います。きっとこれからも同じような目にあう人が出てくると思うので、この記事で被害にあう人を少しでも減らせればと思います。
なお、本件は現在進行形なので、急に消したり追記したりするかも。
適当に見守っていてください。
この記事の目的
日本人留学生にカナダ・バンクーバーで起こっている違法な家賃の値上げの実態を周知し、被害者を減らすこと。
記事を読んでほしい人＝カナダのシェアハウス初心者
- カナダで初めてシェアハウスを探す人
- カナダで初めてシェアハウスに滞在する人
- 部屋探しでJPカナダ掲示板を利用している人
カナダのシェアハウス事件：結論
今回の記事の結論は3つです。
- シェアハウスを借りることに関係する法律を知っておこう
- 自分の身を守るため、英語を勉強しよう
- JPカナダ掲示板は日本人を利用しようとする輩が一定数いることを忘れない
これらの結論に至った理由は、これから話していきますね。
カナダ・バンクーバーのシェアハウスで起きた事件
まずはシェアハウスで起きた事件の概要をお話しします。
諸事情によりぼかしている部分がありますが、嘘は書いてないです。
シェアハウス事件の概要
事件は契約更新時に起こりました。
特定を避けるため若干ぼかしていますが、私がしていた契約は以下の通り。
- 期間：6ヶ月間
- ルール：契約期間終了後の延長を希望する場合は1ヶ月前までに伝える
- 大家から聞いていたこと：契約延長のタイミングで家賃を値上げする可能性がある
そして、私は1ヶ月以上前にテキストで以下を伝えていました。
- 家賃にもよるが延長希望
- 新家賃がいくらになるか教えておくれ
これに対し大家からは、「今は忙しいから詳しくは後で連絡する」的な返信がありました。
しかし待てど暮らせど連絡は来ず。契約終了の間近になり、「来月から家賃はXXXドルになる」と口頭で伝えてきました。
金額は伏せますが、元の家賃からなんと50％以上の値上げでした。
そこで思い出したのが、以前Twitterで見た、「大家がした家賃の値上げについて違法性」を唱えていた方のツイート。
確かその方は10％くらいの値上げだったと思いますが、違法では？という趣旨の投稿をされていました。
それで
もしやこれも違法なのか…？？？
という疑問が生まれたのです。
家賃の値上げ事件後、どう対応したか
大家には一旦検討の時間をもらうことをつげ、了承を得て、以下のことを行いました。
友人に相談
まず、バンクーバーに数年住んで、何度も引越し経験のある友人数名に相談しました。
やはり、その値上げは異常だからちゃんと調べた方がいいとのアドバイスをもらいました。
法律をチェック
BC Tenancy Lawで値上げしていい金額などを確認。
自分の賃貸契約が法律の対象かも政府サイト（Is My Tenancy Covered Under B.C.’s Tenancy Laws?）で確認。
結果値上げしていい金額は以下とわかりました。
しかも、値上げする場合は3ヶ月前に所定のフォームで通知する必要がある。
…ふ〜ん、真っ黒じゃねえの。
問い合わせ（電話・メール）
上記の情報を元に質問票を作成し、BCのResidential Tenancy Branchに電話しました。
1回で聞きたいことを聞ききれなかったので、2回電話しています。
自動音声につながるのでしばらく待ちます。最長15分くらい待ちました。
1回目と2回目の担当者は異なりました。私が主に質問したのは以下です。
- 私の契約形態でも法律（BC Tenancy Law）は適用され、大家は違法なことをしているのか
- 違法な場合、私に家賃を支払う義務はあるか？
- 大家は、私が要求に従わないことを理由に契約を終了できるか
1番目の質問をしたかった理由は、Twitterでシェアハウスの場合、この法律が適用にならないかも？的なツイートをみたからです。
また、在バンクーバー日本国総領事館のサイトにも以下のように書いてあったので。
住居に関するトラブルについては、基本的にBC州政府管轄のResidential Tenancy Branch に相談することになりますが、ホームステイ、ルームシェア等のケースは扱えない場合があるので注意が必要
引用元：在バンクーバー日本国総領事館
私も調べましたが、シェアハウスでは以下に該当した場合、法律の対象外です。（BC州の場合）
living accommodation in which the tenant shares bathroom or kitchen facilities with the owner of that accommodation
引用元：RESIDENTIAL TENANCY ACT
要は「大家（オーナー）とキッチンかバスルームをシェアしてたら法律の対象にならないよー」ってこと。
私は大家とキッチンもバスルームもシェアしておらず、法律の対象内だろうという予想は立てていましたが、確証が取りたくて。
結論、二人の担当者どちらからも「1,大家がやってることは違法、2,値上げ後の家賃を払う義務はない。値上げ前の家賃を払えばよき、3,その理由では契約を終了できへん」という回答を得ました。
心配性なので、同じ用件をメールでも問い合わせ回答をもらいました。（メールだと回答まで最大2週間くらいかかるって言われたけど、1日以内に返事がきたよ。電話で2回急かしたからかも）
大家と話し合い
証拠を固めて、メールを控えておき、大家と話し合いました。
詳細は書けませんが、結果として、大家はこちらの話に聞く耳を持ちませんでした。
「法律は関係ない。家賃はあげる」の1点張りです。
最終的に、
- 生産的な話し合いにならなかった
- もう関わりたくない
- ここにかけない精神的苦痛
などの理由から出ていくことにしたのでした。
カナダのシェアハウストラブルを避けるためにやること・注意点
私は、読者の方に同じ被害にあって欲しくありません。
そこで、カナダのシェアハウスでの同様の被害を未然に防ぐ方法を考えてみました。
シェアハウスの法律を知る
概要でいいので、法律を知っておきましょう。
海外で部屋を借りるにあたって無知は怖いなと思いました。
実際、私もツイートしてくださった方がいなかったら気づかなかったかもしれません。
周りの子にも話しましたが、この値上げ率について知らない人がほとんどでした。
（そして、Twitterやってる人は知ってる率が高い）
JPカナダ掲示板は基本疑ってかかる
JPカナダ掲示板、部屋探しで使うと思いますが、基本疑ってかかった方がいいです。
特にフレンドリーそうな大家、日本語話せますという大家は要注意です。
「元カノが日本人だった」とか言って日本人の恋人を作るために部屋を貸す人、「ジャパンダイスキ」と言いつつ、本心は「文句を言わないから」日本人に部屋を貸す人がいます。（本件もそう）
いい部屋もあると思うので、まったく使わない方がいいとは思いません。
ただ、連絡していたり内見に行った時に少しでも不審に思うことがあれば、断る勇気も必要でしょう。
カナダ在住歴が長い人と友達になっておく
狙ってできることではありませんが、できれば現地の人と友達になっておきましょう。
在住歴が長い人は、たくさん引越しを経験しているでしょう。部屋探しのトラブルも経験しているかもしれないので、有益なアドバイスがもらえる可能性があります。
また、いざという時に部屋を貸している人を紹介してもらえたりするので（私もそれだった）、交友関係を広げておいて損はないでしょう。
英語力を鍛えておく
英語力を鍛えるのも有効です。
留学生なら英語力は当然みんなUPさせたいと思っているでしょうが、不当な扱いを受けないためにも重要です。
なぜなら現地に来たばかりで、英語もあまりうまくない留学生は悪い奴らのターゲットにされやすいからです。
事実、今回法律を調べるためにも、電話で問い合わせをするのにも、大家とレスバするのにも英語が必要でした。
例えば、「ESLで先生に何を指示されているかわからない」という英語レベルではこれらを自力でやるのは無理です。
厳しいようですが、それが現実です。自分を守るためにも勉強しましょ。
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複数のサイトを使う
部屋探しは、JPカナダ掲示板だけでなく以下なども使ってみましょう。サイトは全て英語です。
そういった意味でも英語力が必要です。
- craigslist
- kijiji
- Facebook Marketplace
要注意物件は過去ログを漁ってリスト化する
- JPカナダ掲示板で以下の検索窓に「注意」「危険」「住んではいけない」などのキーワードを入れる
- 右となりのプルダウンメニューで賃貸・シェアバンクーバーを選択
- 「検索」ボタンを押します。
すると要注意とされている物件に関する情報が得られます。
私はこれを簡単なリストにして新たな部屋探しをしました。（実際、2021年に要注意とされていた物件が最近出ていて、たくさんの応募者がいたようでした・・・）
家賃支払いが現金のみの物件はできるだけ避けるか領収書をもらう
家賃の支払い方法が「現金のみ」の物件は要注意です。
なぜなら、後々金銭面でトラブルがあっても証拠がなくて大家が有利になるから。単純に確定申告で計上したくないから現金にしてる人も多いと思うんだけど。
それか1年に1回でもいいからまとめて領収証をもらえないか聞いてみましょう。
注意してても起こりえる｜カナダのシェアハウスで被害にあったらどう行動する？
残念ながらもう被害にあっちゃいましたよ（or 今あってる最中ですよ）という人もいるかもしれませんね？
そんな人に向けどう行動したらいいか、私の経験ベースでアドバイスさせていただきます。
全てを記録する（文書、写真、ボイスレコード）
とにかく証拠を残すことは重要です。後からきっとあなたを守ってくれるので。
トラブル対応中は気力も体力も持って行かれて「正直証拠集めるとかしんどい」ってなると思います。
でも「弱者を利用するゲス野郎は始末する」という激しい怒りを原動力に変えてがんばりましょう。辛かったら友達などにグチを言ってもいいよ。
不審な要求にはすぐに回答せず保留にする
私も「家賃あげるでー」って言われ、最もらしい理由を並べられ、「そういうものなのか？」と一瞬受け入れそうになりました。
でも、明らかに値上げしすぎとか、不審な点があれば可能な限り回答を保留してください。
その後、リサーチをしたり、有識者などに相談してから回答することをおすすめします。
公式の情報を読む、公的機関に相談する
情報を探すときは、個人で発信して下さっている人の情報だけでなく公式情報を読んでください。
なぜなら、個々のケースにより異なる可能性が高いし、古い情報の場合もあるからです。
もちろん参考にするのはOKですよ。私もそうさせていただきましたし、私の体験談もそういう風に使って欲しいです。
身の危険を感じたら逃げる
いくらこちらが正しいとしても、逆上し、攻撃的になる大家もいます。
身の危険を感じたら、友人の家などに逃げたり、警察に連絡しましょう。
一番大切なのは、あなたの安全です。
カナダ・シェアハウストラブルを経験しての所感
ここは別に読まなくても良いけど、この件を通して感じたことを書き連ねておきます。
- 同じ日本人だとか、良い人そうだとか、日本語がしゃべれるとかどれか一つでも当てはまると油断しがちなので気をつけよう
- 良い人そうに見えてしたたかに利用してくる系の人が一番やべえ
- 違法なことをする人には正論パンチしても効かないから近寄らないに限る
- 話しあっても分かり合えない人はいる
- 日本人はマジで舐められやすい
- 泣き寝入りはせずに殴り返す（物理ではなく言葉と証拠で）ことも必要
カナダ・シェアハウストラブルで使えそうなサイト
最後に、シェアハウスのトラブル解決のため、使えそうなウェブサイトをまとめてみました。
よかったらブックマークしてくださいねー。
Rent Increases
BC州の家賃値上げに関する公式サイトです。相談電話もここから番号を探してかけました。
⏩Rent Increasesを読む
Tenant Resource & Advisory Center(TRAC)
非営利組織。BC州で部屋を借りる際に起こったトラブルなど、無料で法律相談を受け付けているようです。電話しなかったけど、利用してみてもいいかも。
⏩Tenant Resource & Advisory Center(TRAC)を読む
法律関係のトラブルを連絡できる機関
日系非営利団体である「ピアねっと」がまとめているもの。無料で利用できるものがある。
カナダ・シェアハウストラブルのまとめ
私は本当に被害者を減らしたいのです。今回の事件を通し大切だと思ったことを再度掲載しますね。
- シェアハウス関係の法律は概要だけでも知っておいてー
- 英語ができないと悪い奴らに利用されるんで勉強しよう
- JPカナダ掲示板は使っても良いけどほんと気をつけて（クソを許すな）
大事なことなので部屋の壁にでも貼っておいてください。
このクソ忙しい時期にこんなクソみたいな問題に悩まされるのは本当にクソだと思いました。
でもこういう予期せぬことがたくさんおこるのが留学なので、それも想定した上で余裕を持った勉強・就活スケジュールを立てるといいですね。（無茶いうな）
みなさんが楽しく平和な留学ライフを送れますように、いつも祈っていますよ。
もうシェアハウスはこりごりや！という人は、友達や恋人との2人暮らしもおすすめです👇
MEZ
